Vergunning voor een dakopbouw: hoe zit het?

Het antwoord in het kort

Voor een dakopbouw is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, omdat het bouwvolume en het aanzicht van de woning veranderen. De gemeente vraagt daarbij om een constructieberekening. Reken op een aanvraagperiode voordat het werk kan beginnen.

De uitleg

Een dakopbouw verhoogt de woning met een volledige of gedeeltelijke verdieping. Dat valt buiten de vergunningvrije regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving, die voor dakkapellen wel ruimte bieden maar niet voor het ophogen van een woning. U heeft dus een omgevingsvergunning nodig, en de gemeente toetst het plan aan het omgevingsplan: de maximale bouwhoogte, de goothoogte en de regels over het uiterlijk.

Veel gemeenten hebben voor dakopbouwen eigen beleid, juist omdat ze het straatbeeld sterk bepalen. In een rij woningen wil een gemeente vaak dat opbouwen er hetzelfde uitzien, met een vaste hoogte en een vaste terugligging ten opzichte van de voorgevel. Is er in uw straat al een opbouw vergund, dan is dat een goede aanwijzing, maar geen garantie. Het omgevingsplan en een vooroverleg met de gemeente geven zekerheid.

Naast de ruimtelijke toets is de technische kant zwaar. Een opbouw belast de bestaande muren en de fundering extra. Een constructeur rekent na of die dat aankunnen en wat er nodig is: een lichte opbouw in houtskeletbouw, staal in de vloer of in sommige gevallen een versterking van de fundering. Die berekening hoort bij de aanvraag en bepaalt ook mee hoe de opbouw wordt uitgevoerd.

Vergeet de buren niet. Een opbouw kan schaduw geven of uitzicht wegnemen, en bij een rijwoning wordt er gebouwd op of tegen een gemeenschappelijke muur. Buren kunnen bezwaar maken tegen de vergunning. Wie hen vooraf informeert en de tekening laat zien, voorkomt veel vertraging. Wij helpen bij het opstellen van de stukken en stemmen de planning af op de termijn die de gemeente nodig heeft.

• Vrijwel altijd een omgevingsvergunning
• Constructieberekening hoort bij de aanvraag
• Vooroverleg met de gemeente geeft zekerheid

Ons advies

Denkt u aan een extra verdieping? Laat ons bij de kennismaking de woning en de straat bekijken, dan bespreken wij welke stappen er voor de vergunning nodig zijn. Meer over onze werkwijze leest u op de pagina opbouw.