Dakopbouw: een extra verdieping zonder te verhuizen

Met een dakopbouw zet u een complete verdieping op uw woning, met rechte wanden en volle stahoogte over de hele vloer. Voor veel gezinnen in Haarlem en omstreken is het het alternatief voor verhuizen. Het is wel een project dat vraagt om een goede voorbereiding.

1. Opbouw of dakkapel?

Een dakkapel vergroot een deel van het dakvlak, een dakopbouw vervangt het dak door een complete verdieping. Het verschil in ruimte is groot: waar een zolder met dakkapel aan de randen nog schuin loopt, heeft een opbouw overal volle hoogte. Bij een plat dak is een opbouw vaak de enige manier om omhoog te bouwen.

Het verschil in aanpak is net zo groot. Voor een opbouw is altijd een omgevingsvergunning nodig, er komt een constructeur aan te pas en de doorlooptijd is langer. Daar staat tegenover dat u er een of twee volwaardige kamers bij krijgt, vaak met een badkamer erbij.

2. Kan uw woning het dragen?

De eerste vraag is altijd constructief. Een extra verdieping weegt, en dat gewicht gaat via de muren naar de fundering. Een constructeur rekent na of de bestaande muren en fundering dat aankunnen, of dat er versterking nodig is.

Daarom bouwen wij opbouwen bij voorkeur in houtskeletbouw. Dat is veel lichter dan steen en wordt grotendeels vooraf gemaakt. Bij een van onze projecten ging de opbouw samen met een dakkapel, het verwijderen van een draagmuur met een stalen portaal en een opnieuw gemetselde achtergevel: dat vraagt om een constructeur die het geheel overziet.

• Constructieve berekening van muren en fundering
• Lichte houtskeletbouw, vooraf gemaakt
• Trapgat en trap naar de nieuwe verdieping
• Installaties: water, afvoer, ventilatie

3. Vergunning en welstand

Een dakopbouw verandert het silhouet van de woning en de straat. De gemeente toetst daarom aan het omgevingsplan en aan de regels voor het uiterlijk. Bij rijtjeswoningen hebben veel gemeenten een vaste lijn, bijvoorbeeld dat de eerste opbouw in een blok de maat zet voor de rest.

De reguliere procedure duurt acht weken en kan met zes weken worden verlengd. Wij adviseren altijd om eerst informeel af te stemmen met de gemeente en de buren. Een bezwaar van de buren over licht of uitzicht vertraagt meer dan een goed gesprek vooraf.

4. Wat de kosten bepaalt

De oppervlakte en het aantal verdiepingen dat u toevoegt, wegen het zwaarst. Daarnaast tellen de constructieve aanpassingen, het type gevelafwerking, het aantal en de grootte van de kozijnen en wat er binnen gebeurt. Een opbouw met alleen slaapkamers is eenvoudiger dan een met een badkamer.

Ook het trappenhuis telt mee. De nieuwe trap moet ergens landen, en op de verdieping eronder kost dat ruimte. Hoe dat het beste kan, bepalen wij samen met u in de voorbereiding.

5. Wonen terwijl er gebouwd wordt

Het voordeel van prefab bouwen is dat de woning maar kort open ligt. Het oude dak gaat eraf, de elementen worden gehesen en de nieuwe verdieping is in korte tijd weer dicht. Een goede weersvoorspelling en een strakke planning zijn op die dagen alles.

Daarna gaat de afwerking binnen door. In de meeste gevallen kunt u de onderste verdiepingen tijdens het hele traject gewoon blijven gebruiken. Stof en geluid zijn er wel, maar beperkt tot de bovenkant van het huis.

6. Indeling van de nieuwe verdieping

Een opbouw biedt een lege vloer, en dat is een kans om de indeling goed te doordenken. Waar komt de trap uit, zodat er geen lange gang nodig is? Waar liggen de slaapkamers ten opzichte van de zon, en waar kan een badkamer komen zonder dat de afvoer door een slaapkamer eronder moet? Hoe beter de indeling aansluit op de verdieping eronder, hoe minder leidingwerk en hoe logischer het huis aanvoelt.

Denk ook aan opbergruimte. Een opbouw heeft geen schuine kant meer waar u spullen kwijt kunt, dus een inbouwkast of een kleine bergruimte hoort in het ontwerp. En vergeet de buitenkant niet: de kozijnen en de gevelafwerking bepalen hoe de opbouw in de straat oogt, en de gemeente kijkt daar bij de vergunning naar.

• Trap zo plaatsen dat er weinig gang nodig is
• Badkamer boven of naast bestaande leidingen
• Opbergruimte in het ontwerp
• Gevelafwerking passend bij de straat

7. Ons advies

Laat eerst uitzoeken wat er mag en wat de constructie aankan voordat u aan een ontwerp begint. Dat voorkomt teleurstelling en een ontwerp dat u niet kunt bouwen. Wij denken in het kennismakingsgesprek mee over wat voor uw woning haalbaar is.

Binnen drie werkdagen na dat gesprek ontvangt u een gedetailleerde offerte. Offerte is offerte: wat wij afspreken, is wat u betaalt.

In de praktijk hoort dit onderwerp bij opbouw en dakkapellen. Daar leest u onze werkwijze en de mogelijkheden, of u vraagt direct een vrijblijvende offerte aan.

Verdiepende informatie: wat kost een dakopbouw, vergunning voor een dakopbouw: hoe zit het, dakopbouw of dakkapel: wat past bij u.