Een jaren-30-woning verbouwen

Een jaren 30 woning verbouwen is in Haarlem en omgeving bijna een vak apart, want hele wijken bestaan uit deze huizen. Ze hebben karakter, hoge plafonds en vaak een steile kap, maar ook hun eigen zwakke plekken. Zo haalt u het beste uit beide.

1. Wat deze woningen bijzonder maakt

Jaren-30-woningen zijn herkenbaar aan de erkers, de glas-in-loodramen in de bovenlichten, de paneeldeuren en de steile kap. Binnen vindt u vaak ensuite kamers met schuifdeuren, houten vloeren op een balklaag en stucplafonds met lijstwerk.

Dat karakter is precies waarom mensen deze huizen kopen. Een goede verbouwing behoudt het, en voegt toe wat ontbreekt: een open keuken, licht aan de achterkant, een badkamer van nu en comfort in de winter. Juist omdat die twee kanten samen moeten gaan, vraagt een jaren-30-woning om een aannemer die met oud werk overweg kan en niet alles wil slopen wat niet recht is.

2. De zwakke plekken

De meeste jaren-30-woningen hebben een spouwmuur zonder isolatie, een houten vloer boven een kruipruimte en enkel glas of oud dubbel glas. Het dak is meestal niet geïsoleerd. Dat maakt ze in de winter koud en tochtig.

Verder zien wij regelmatig houtrot in kozijnen en dakkapellen, verouderde leidingen en elektra, en een fundering die het verdient om bekeken te worden. Dat laatste is in delen van Haarlem met een slappe bodem een serieus punt.

• Spouwmuur vaak niet geïsoleerd
• Houten vloer boven een kruipruimte
• Enkel glas en houtrot in kozijnen
• Leidingen en elektra van tientallen jaren oud

3. De achterkant openen

De voorkant is vaak het mooiste deel en blijft daarom liefst intact. De achterkant biedt ruimte: een uitbouw met een grote pui en eventueel een lichtstraat maakt van de smalle keuken een leefkeuken die aansluit op de tuin.

Daarvoor gaat er meestal een dragende achtergevel of binnenmuur uit, met een stalen ligger of portaal ervoor in de plaats. Zo verandert de indeling aan de achterkant, terwijl de voorkant zijn karakter houdt. Let daarbij op de aansluiting van de nieuwe vloer op de oude: jaren-30-woningen hebben vaak een houten vloer, en een uitbouw krijgt meestal een betonvloer.

4. De zolder benutten

De steile kap van een jaren-30-woning biedt vaak een zolder met veel stahoogte. Met isolatie, een vaste trap en een dakkapel aan de achterkant wordt dat een volwaardige slaapkamer of werkplek. Wij verbouwden zo een zolder in een jaren-30-woning in Haarlem tot volwaardige verdieping.

Let op de trap. De bestaande trap naar de eerste verdieping is vaak steil en smal, en een nieuwe trap naar zolder moet daar logisch op aansluiten. Soms is een trap met een kwart draai de oplossing, soms moet er op de eerste verdieping een stukje kamer voor wijken.

5. Isoleren zonder het karakter te verliezen

De spouw vullen is meestal de eenvoudigste stap, mits de spouw schoon is en het metselwerk in goede staat. De vloer isoleren vanuit de kruipruimte is ook goed te doen. Het dak isoleren kan van binnen of, als de pannen eraf gaan, van buiten.

Bij glas is er een afweging. Glas-in-lood in de bovenlichten kan behouden blijven met een extra glasplaat aan de binnenkant. Zo blijft het karakter en verdwijnt de kou.

6. Fundering en kruipruimte

In delen van Haarlem staan woningen uit deze periode op een houten paalfundering of op een fundering op staal in een slappe bodem. Scheuren in de gevel, deuren die gaan klemmen of een scheve vloer kunnen wijzen op funderingsproblemen. Voordat u investeert in een grote verbouwing, is het verstandig om te laten kijken hoe de fundering ervoor staat.

De kruipruimte vertelt ook veel. Is die vochtig, dan heeft dat invloed op de houten vloer en op het binnenklimaat. Bodemafsluiting, ventilatie van de kruipruimte en isolatie van de vloer gaan daarom vaak samen. Bij een uitbouw komt er bovendien een nieuwe fundering naast de oude, en die twee moeten goed op elkaar worden afgestemd.

• Fundering laten beoordelen voor de verbouwing
• Kruipruimte droog en geventileerd
• Vloerisolatie met bodemafsluiting
• Nieuwe fundering afgestemd op de oude

7. Ons advies

Maak een plan voor het hele huis, ook als u het in fases uitvoert. Zo voorkomt u dat een nieuwe vloer weer open moet voor leidingen, of dat de isolatie van de gevel niet aansluit op die van het dak.

In het kennismakingsgesprek kijken wij naar uw woning en de wensen. Binnen drie werkdagen ontvangt u een gedetailleerde offerte. Offerte is offerte, zonder verrassingen achteraf.

In de praktijk hoort dit onderwerp bij renovatie en verbouw. Daar leest u onze werkwijze en de mogelijkheden, of u vraagt direct een vrijblijvende offerte aan.

Verdiepende informatie: een jaren-30-woning verbouwen: waar let u op, uw woning isoleren bij een renovatie, zolder verbouwen tot volwaardige kamer.