Wonen tijdens een verbouwing: zo houdt u het leefbaar

Wonen tijdens een verbouwing is voor veel mensen de enige optie, en het kan prima als het goed wordt voorbereid. Het verschil tussen een zware en een draaglijke periode zit in planning, afspraken en een paar praktische voorzieningen.

1. Bepaal vooraf wat u nodig heeft

Welke ruimtes moet u tijdens de bouw kunnen gebruiken? Een slaapkamer, een badkamer en een plek om te koken zijn voor de meeste mensen het minimum. Bespreek dat vooraf, zodat de planning daar rekening mee houdt.

Wordt de keuken verbouwd, richt dan een noodkeuken in elders in huis: een koelkast, een magnetron of kookplaat en een plek om af te wassen. Wordt de enige badkamer verbouwd, dan plannen wij de werkzaamheden zo kort mogelijk achter elkaar. Een tijdelijke douche bij familie of in een sportschool is voor een paar dagen goed te overbruggen, maar het is prettig om dat vooraf geregeld te hebben.

2. Fasering

Bij een grotere verbouwing kan het werk in fases worden uitgevoerd. Eerst de uitbouw, terwijl de bestaande keuken nog werkt. Dan de doorbraak en de nieuwe keuken. Zo is er nooit een moment waarop alles tegelijk overhoop ligt.

Fasering kost soms iets meer tijd, maar het maakt het verschil tussen een huis dat bewoonbaar blijft en een huis waaruit u tijdelijk moet vertrekken.

• Noodkeuken en werkende badkamer
• Werk in fases waar dat kan
• Stofschotten en afgeplakte deuren
• Vaste werktijden en een aanspreekpunt

3. Stof en geluid

Stof is de grootste ergernis. Wij zetten stofschotten neer, plakken deuren af en dekken vloeren af. Bij slopen en zagen gebruiken wij afzuiging waar dat kan. Toch blijft er altijd wat stof hangen; berg kwetsbare spullen en kleding daarom op in afgesloten kasten. Zet ook de mechanische ventilatie uit of bescherm de ventielen als er wordt gesloopt; fijn stof dat in de kanalen komt, verspreidt zich anders door het hele huis.

Geluid is onvermijdelijk tijdens slopen en boren. Weet u vooraf welke dagen het meeste lawaai geven, dan kunt u daar rekening mee houden, bijvoorbeeld door op die dagen ergens anders te werken. Vraag ons gerust om een overzicht van die dagen; wij weten vooraf wanneer er gesloopt, geboord of gezaagd wordt.

4. Kinderen en huisdieren

Een bouwplaats is geen speelplaats. Maak met kinderen duidelijke afspraken over waar ze wel en niet mogen komen, en houd gereedschap en materialen buiten bereik. Huisdieren kunnen gestrest raken van geluid en vreemde mensen; een rustige plek of tijdelijk logeren helpt.

Wij ruimen aan het eind van elke werkdag op, zodat het huis 's avonds weer bewoonbaar is. Gevaarlijke plekken, zoals een open trapgat of een open vloer, zetten wij af.

5. De buren

Ook de buren merken een verbouwing. Informeer ze vooraf over de periode en de dagen met het meeste lawaai, zoals sloopwerk of het plaatsen van een stalen ligger. Een gesprek vooraf voorkomt ergernis achteraf.

Wij houden de straat en het trottoir netjes, en zorgen dat een container of kraan zo kort mogelijk staat. Moet er een kraan in de straat staan voor een stalen ligger of een dakkapel, dan stemmen wij dat af met de gemeente en laten wij de buren vooraf weten op welke dag dat is.

6. Afspraken met uw aannemer

Maak vooraf duidelijke afspraken over werktijden, toegang en communicatie. Hoe laat beginnen de vakmensen en wanneer zijn ze klaar? Heeft de aannemer een sleutel, of bent u er zelf bij als het werk begint? En via welke weg hoort u wat er de volgende dag gebeurt? Zulke afspraken lijken klein, maar ze bepalen voor een groot deel hoe u de periode ervaart.

Spreek ook af waar materialen worden opgeslagen, waar de vakmensen een toilet kunnen gebruiken en waar de container staat. Bij Brik heeft u één aanspreekpunt, dus u hoeft niet met elke vakman apart te overleggen. Wij laten weten wie er wanneer komt, en wat dat voor u betekent.

• Werktijden en toegang
• Één aanspreekpunt
• Opslag van materialen
• Weten wie er wanneer komt

7. Ons advies

Wees realistisch over de belasting. Een verbouwing van een paar weken is goed te doen, een maandenlang traject vraagt meer. Bespreek vooraf eerlijk wat voor u haalbaar is, dan stemmen wij de planning daarop af. Soms is een paar weken logeren tijdens de zwaarste fase de beste keuze, en is wonen in de rest van de periode prima te doen.

In het kennismakingsgesprek bespreken wij de fasering en de voorzieningen. Binnen drie werkdagen ontvangt u een gedetailleerde offerte, met de planning erbij.

In de praktijk hoort dit onderwerp bij verbouw en projectmanagement. Daar leest u onze werkwijze en de mogelijkheden, of u vraagt direct een vrijblijvende offerte aan.

Verdiepende informatie: wonen tijdens de verbouwing: kan dat, een verbouwing plannen: de stappen, de benedenverdieping verbouwen.